（原标题：暴雨冲出半岛豪宅“违建真相”，多位名人曾购入，单栋最高过亿港元 香港特区政府：将展开大规模巡查）

  自9月7日夜晚至9月8日，香港多个区域受到暴雨袭击，香港天文台也迅速发布了黑色暴雨警告信号，将暴雨的威力评定为香港最高级别。这场“世纪暴雨”也使得港岛豪宅红山半岛发生塌山泥事故，其中70号、72号及74号三幢独立屋被怀疑有违建物。

  9月17日，据《香港商报》，香港发展局局长宁汉豪昨日（9月16日）称，3间独立屋僭建证据已存在，特区政府会深入收集证据，找出业主、负责工程的专业技术人员、协助买卖的人等，厘清各方责任，再依法检控。宁汉豪透露，当局很快会就红山半岛展开大规模巡查。

  值得注意的是，红山半岛位处大潭白笔山，私隐度高，吸引了香港首富李嘉诚、”磅秤大王“查毅超、美联集团主席黄建业，及影星谢贤、锺镇涛、蔡卓妍等多位名人购买或入住。

  公开资料显示，红山半岛位于大潭白笔山的白笔山道18号，为香港南区最大型的低密度豪宅屋苑，共分4期，于1990年至1992年建成。第一至三期为洋房（独立屋），第四期为分层住宅，每伙建筑面积约1300至3400平方尺不等，发展商包括信和集团、华懋集团及现称为亚证地产的丹枫控股。

  据《香港商报》，红山半岛依山面海、私隐度高，多年来吸引不少明星名人先后入住，包括影星谢贤、锺镇涛、蔡卓妍、漫画家马荣成及肝脏科世界权威黎青龙等。

  香港首富李嘉诚、有”磅秤大王“之称的查毅超、美联集团主席黄建业、新地副董事总经理黄植荣，以及新地已故创办人郭得胜侄孙郭兆听，都曾入市购洋房。

  至于涉事洋房，怀疑是位于红山半岛一期松柏径洋房，翻查物业网资料，附近洋房于2006年至2018年期间，成交价约3750万至9330万港元不等。红山半岛屋苑三期一幢洋房近年成交价高达1.12亿港元，实用面积为3136平方呎，平均呎价为37468元。

  不过，去年红山半岛3134平方呎银主盘以低价约7900万港元成交，实用呎价25207元。原业主于2017年6月以逾1.12亿元购入，去年10月由银主推出，物业五年间贬值约3300万元。

  另据中原地产网站数据，红山半岛不同的单位价格在四五千万港元至一个多亿港元不等，月租金在5万港元至15万港元不等。

  9月10日，香港特区政府举行跨部门记者会，交代善后工作最新安排。就红山半岛山泥倾泻事件，发展局局长宁汉豪在会上证实，经初步调查，第72号独立屋存在违建行为。

  此次山泥倾泻的发生是否由于违建造成，宁汉豪指还需专业技术人员调查，并强调此刻解决斜坡山泥倾泻及保障市民安全是最要紧的麻烦，其后必定会对违建展开执管工作。宁汉豪又指，独立屋复修工程由业主负责，但山泥倾泻斜坡属政府所有，特区政府已安排复修，争取数日内完成。

  红山半岛的老牌豪宅改装或违建已是“公开的秘密”，情况非常普遍。此次涉违建的3栋房子是位于临海一排独立建筑的70、72和74号，其中72号疑向下违建两层，并向外加建一个泳池，霸占了大片政府用地。相关的斜坡维修正紧急进行，其中第72号屋悬空部分的山坡已进行喷浆巩固。

  9月14日，屋宇署根据法庭手令联同土拓署人员入屋视察后，发现74号屋临海方向有一幢3层高僭建物，僭建面积约1500呎；最低一层为面积约8米乘9米（约775呎）的僭建地库，靠近政府斜坡的部分挡土牆被拆除以伸延部分地库至政府斜坡上；中间一层面积约8米乘7米（约603呎），位于原来花园平台层；最上层面积约4米乘2.6米（约112呎），可从有关屋宇的最低层室内直接进入。

  注册结构工程师倪学仁看过航拍照片后称，临海的数十间独栋别墅几乎都有建筑物延伸到对面斜坡，可能占用公家土地。他指出，有独立屋的花园地台比隔壁屋宇高出约3米，地下可能填了很多土，或将影响斜坡稳定性。除了更容易触发山泥倾泻外，若违建部分未遵从足够安全的建筑标准，或将在地震时出现大范围倒塌，危害公众安全。

  有香港媒体发表评论称，业主为大幅度的增加室内外面积，擅自挖开山坡，兴建地库或泳池，会造成很难来想象的安全风险。香港特区政府第一个任务是巩固塌陷斜坡，更须彻查事件，对违建业主和进行有关工程的人士追究责任。此举既可向公众展示港府一视同仁的态度，不因涉及有钱人和名人而有所畏缩，也凸显打击违建的决心，杜绝一些人的侥幸之心。

  9月16日，香港发展局局长宁汉豪在港台节目《星期六问责》称，地政总署及屋宇署即将针对红山半岛怀疑僭建及霸占官地情况展开大规模巡查。

  宁汉豪表示，屋宇署打击僭建的工作过往集中在市区，因为市区的僭建棚架、伸出物等对公众的风险较大，但红山半岛事件说明，独立屋僭建亦有安全风险隐患，特区政府会就此展开大规模巡查行动，希望展示执管决心。

  宁汉豪强调，未来针对独立屋的巡查不会局限于红山半岛，指临海及位处斜坡将是屋宇署考虑主动巡查的因素之一。其解释，因独立屋业主有几率将僭建物延伸至附近斜坡，亦会为斜坡安全带来危险。

  对于相关惩处对独立屋业主是否九牛一毛，宁汉豪认为见仁见智，因为业主除了面对政府提控，亦可能有同屋苑其他业主提出民事诉讼，追究僭建带来安全问题。

  在此前的9月12日，香港特区行政长官李家超表示，特区政府将针对性巡查红山半岛违建问题，如有违背法律规定的行为会依法处置，包括检控并追究维修费用。

  根据香港《建筑物条例》，未经批准而进行建筑工程属严重罪行，最高刑罚为监禁两年及罚款40万港元；若有关工程导致或可能会引起任何人受伤或任何财产损毁的危险，即属犯罪，一经定罪，可判监禁3年及罚款100万港元。除刑责外，执业大律师陆伟雄还表示，特区政府正进行的巩固修复等工程，涉事业主要承担相关费用。

  另外，李家超在9月15日还表示，红山半岛若有僭建物具安全风险而不处理，政府将介入纠正，并要求业主承担费用。他承诺，政府会采取一切可能的手段，确保安全首先获得保障，其后涉事人士会面临法律后果。

  李家超10日下午召开会议，听取政务司司长和各官员汇报各部门的工作和市面复修情况。

  香港特区政府各部门在过去数天马不停蹄，全速投入暴雨善后工作。行政长官李家超今日（10日）在社会化媒体上发文表示，今天下午他召开会议，听取政务司司长和各官员汇报各部门的工作和市面复修情况，以及明天周一的安排部署。他提醒各部门要保持最高状态投入善后工作，由于仍有道路和山泥倾泻的工程因复杂性和广泛性需时继续处理，加上今早再有持续下雨并发出黄色暴雨警告，部分地点再出现水浸，各部门必须争分夺秒，让市面能回到正常状态运作，把市民明天日常生活的不便减至最少。

  今日（10日）下午，香港政务司司长陈国基联同有关部门代表会见媒体，公布特区政府跨部门善后工作进度，让市民更掌握目前的情况。

  香港政务司司长陈国基公布特区政府跨部门善后工作进度 图源：香港“点新闻”

  陈国基介绍，香港现在整体上已恢复基本正常运作，明日上学或上班没问题。至于个别学校因善后清理工作需要，而暂时未能恢复面授安排，教育局会保持跟进，提供适切支援。

  陈国基续指，今次特大暴雨为各区造成不一样程度的影响，部分地方仍需做维修善后。此外，根据天文台预测，今晚和明天仍会下雨。特区政府会保持高度状态，按照缓急轻重安排，尽快完成善后工作，务求令社会早日回到正常状态运作。

  明日是暴雨后的首个工作日，陈国基表示，特区政府会特别密切留意路面和市面的情况，作出相关应对。其中，运输署会启动紧急事故交通协调中心，密切监察全港交通和公共运输服务情况，也会和营办商及相关政府部门保持密切联系。他强调，特区政府会继续按需要动员各部门同事，加快地区善后工作。18区民政事务处联同关爱队等地区力量，也会继续检视各区情况，为有需要市民提供必须的协助。

  香港环境及生态局局长谢展寰则表示，全港已恢复电力供应；受暴雨影响文锦渡口岸一度暂停运作，鲜活食品货车改由落马洲口岸入港，香港活猪及鲜活食品供应稳定。

  香港接连受极端天气影响，劏房户的居住环境也受外界关注。房屋局局长何永贤10日表示，现在共有5个过渡性房屋项目提供现成单位，可供有需要的市民实时入住，预告未来数月有更多项目陆续落成。

  何永贤在社会化媒体发文指出，超强台风接着“世纪暴雨”，极端情况令部分人居所受一定的影响，当中劏房漏水的问题更显露无遗，受风雨影响居所、有迫切住屋需要的住户可选择申请入住过渡性房屋项目，当中5个项目提供现成单位可供实时入住，包括：港岛-赤柱尚晋坊、九龙-长沙湾顺庭居、新界-元朗同心村、元朗博爱江厦围村和荃湾荃福居。

  何永贤续指，未来数月还有多个项目陆续落成，现正开放申请，将于9月24日（周日）在旺角社区会堂举行第二次过渡性房屋开放日，与现场设有项目摆摊位介绍及接受即场报名，也有交通接驳让市民到场实地参观项目，详情稍后公布。

  据港媒“点新闻”报道，世纪暴雨袭港，造成多区严重水浸，多处山泥倾泻，其中逾31年历史，有不少名人居住的港岛豪宅红山半岛也发生山泥坍塌事故，面积约20米乘20米的斜坡山泥倾泻，靠近山坡的三间临海独立屋受影响。

  位于香港岛大潭白笔山道18号的红山半岛，为南区最大型的低密度豪宅屋苑，于1990年至1992年建成，一共有逾490伙分层单位及洋房，深受富豪明星青睐，港星蔡卓妍、谢贤、容祖儿母亲等先后在此置业。

  但是暴雨过后，红山半岛有临海洋房外斜坡发生山泥倾泻，地基外露并悬空，斜坡上散落着绿植、水泥砖块等杂物，还有水从破裂的水管处流出！

  受山泥坍塌影响的70、72及74号三间独立屋中，位于中间的72号正进行搭棚工程，而其右边相邻的一间面积较大的独立屋，疑似泳池、平台位置连同护栏遭波及损毁严重，部分建筑随泥土冲落斜坡，只余下小部分绿色平台及两张浅色躺椅。

  像红山半岛这种临海泳池洋房价值上亿，如今一夜之间变成危房，难道是因为豪宅楼龄太老？还是建筑质量太了？随着屋宇署的调查，发现豪宅变危房或许跟僭建有关！

  香港特区政府屋宇署10日早联同土力工程处及地政总署人员，再到大潭屋苑红山半岛山泥倾泻现场视察。香港发展局局长甯汉豪指，有关屋宇正搭棚装修，由于屋宇外的斜坡是属于特区政府，当局已安排复修，首阶段会安排喷洒石屎工程。她续指，初步知道，其中72号屋的确有涉及违建，但眼前必定先要修复好斜坡，以市民安全为先，执管工作其后展开。

  甯汉豪表示，如有违法占用政府土地等，当局会以风险为本展开巡查，会较有效并集中资源。至于违建是否引致山泥倾泻，甯汉豪指暂时未能下定论，需经专业技术人员检视再判断。至于会否巡查其他独立屋是否涉及违建，她表示有关部门会按风险评估、工作优次再跟进。她强调，特区政府一定会严厉执法。

  政务司司长陈国基亦重申，任何违建都有机会影响市民安全，当局一定严厉执法。

  豪宅差点被暴雨冲塌、还卷入僭建风波的业主到底是何方神圣呢？港媒“橙新闻”发现，72号屋早在2001年就因违建被“钉契”（物业或业主本身涉及未处理好的法律诉讼，构成产权负担），但于2006年解除。72号屋的业主为投资银行黑石集团的前高层Anthony Steains。2015年，黑石将香港的并购顾问业务部转让给Anthony Steains持有的公司Comprador Limited（慷博有限公司）。黑石集团，总部在美国纽约，是美国顶级规模的上市投资管理公司，也是世界知名的顶级投资公司，美国顶级规模的上市投资管理公司。

  至于70及74号屋，工作人员表示，虽然视察时并无发现屋宇整体结构有明显危险，但由于毗邻斜坡有山泥倾泻，屋宇下方的挡土墙部分外露，需作进一步视察了解情况及评估，为安全起见，有关户主/占用人已按屋宇署人员指示，暂时围封屋宇临海毗邻斜坡的露天泳池及花园位置，以策安全。这两套房屋的业主，分别为数码港首席投资官陈觉忠，及公关界名人、汇丰银行前亚太区市场部主管袁慧明。

  香港结构工程师倪学仁指，涉事屋宇搭起棚架，正进行装修工程，估计是由于装修期间，切断了排水口，令暴雨期间雨水无法经渠管排走，雨水只能不断向下流，继而冲刷斜坡引到崩塌，连带两旁坡体塌下。他又指，从现场照片所见，涉事屋宇怀疑有僭建，在花园地底挖出2层，当中可能涉及不当开挖，事后也无适当处理边坡稳定，导致在暴雨期间出现严重山泥倾泻。